Kira alacağının tahsil edilememesi, kiraya veren açısından en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biridir. Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde kiraya veren, icra takibi yoluyla alacağını tahsil edebilir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca kira alacakları için hem ilamsız icra takibi hem de belirli şartlarda tahliye talepli takip başlatılabilir.

2026 yılı itibarıyla kira alacaklarına ilişkin süreçler UYAP üzerinden elektronik ortamda yürütülebilmekte olup, sürenin ve takip türünün doğru belirlenmesi büyük önem taşımaktadır.

Kira Alacağı Nedir?

Kira alacağı, kira sözleşmesine dayanarak kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira bedelidir. Ayrıca kira sözleşmesinde düzenlenmişse:

• Aidat borcu

• Ortak giderler

• Gecikme faizi

de icra takibine konu olabilir.

Hangi Takip Türü Seçilmelidir?

Kira alacağı için genellikle iki yöntem tercih edilir:

1. İlamsız İcra Takibi (Genel Haciz Yolu)

Kiraya veren, mahkeme kararı olmadan doğrudan icra dairesine başvurarak takip başlatabilir. Bu yöntem yalnızca alacağın tahsilini amaçlar.

2. Tahliye Talepli İlamsız Takip

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, ödeme emri ile birlikte tahliye talebi de ileri sürülebilir. Kiracı 30 gün içinde borcu ödemezse tahliye süreci başlatılabilir.

Kira Alacağı İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır?

1. Yetkili İcra Dairesinin Belirlenmesi

Genellikle taşınmazın bulunduğu yer icra dairesi yetkilidir.

2. Takip Talebinin Hazırlanması

Takip talebinde şu bilgiler yer alır:

• Taraf bilgileri

• Kira sözleşmesinin tarihi

• Ödenmeyen kira dönemleri

• Alacak miktarı ve faiz

3. Harç ve Masrafların Yatırılması

Başvuru harcı ve tebligat giderleri yatırılır.

4. Ödeme Emrinin Tebliği

İcra dairesi kiracıya ödeme emri gönderir.

Kiracının Süresi

Kiracı:

• 7 gün içinde borca itiraz edebilir.

• Tahliye talepli takipte 30 gün içinde borcu ödemezse tahliye süreci başlar.

İtiraz edilirse takip durur ve kiraya veren itirazın kaldırılması veya iptali yoluna başvurabilir.

Faiz Hesaplaması

Kira alacaklarında yasal faiz uygulanır. Sözleşmede farklı faiz oranı kararlaştırılmışsa bu oran esas alınabilir.

İki Haklı İhtar ve Tahliye

Aynı kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar gönderilirse, kiraya veren ayrıca tahliye davası açabilir.

Haciz Süreci

Takip kesinleşirse:

• Banka hesaplarına haciz

• Maaş haczi

• Taşınır ve taşınmaz haczi

uygulanabilir.

Zamanaşımı

Kira alacakları için genel zamanaşımı süresi 5 yıldır.

Kira alacağı için icra takibi başlatılırken takip türünün doğru seçilmesi önemlidir. Girgin Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, özellikle tahliye talepli takipte 30 günlük sürenin doğru işletilmesi gerektiğini vurgulamaktadır. Usul hataları tahliye hakkının kaybına yol açabilir.

Faiz ve dönem hesaplamaları dikkat gerektirir. Avukat Kerem Girgin, kira alacağı takibinde hangi ayların ödenmediğinin açık şekilde belirtilmesi gerektiğini ifade etmektedir. Aynı şekilde Girgin Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, itiraz halinde izlenecek hukuki yolun stratejik olarak belirlenmesinin önemini belirtmektedir. Avukat Kerem Girgin, icra sürecinde sürelerin kaçırılmaması gerektiğine dikkat çekmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira alacağı için icra takibi açmak zorunlu mu?

Hayır; ancak en hızlı tahsil yoludur.

Tahliye talepli takip nedir?

Ödeme yapılmazsa tahliye sürecini başlatan takip türüdür.

Kiracı itiraz ederse ne olur?

Takip durur; mahkemeye başvurmak gerekir.

Kira borcu kaç günde ödenmelidir?

Tahliye talepli takipte 30 gün içinde.

Faiz uygulanır mı?

Evet, yasal veya sözleşmesel faiz uygulanır.

Zamanaşımı süresi nedir?

5 yıldır.

Haciz uygulanabilir mi?

Takip kesinleşirse uygulanabilir.

Arabuluculuk zorunlu mu?

İcra takibi için zorunlu değildir; dava açılacaksa gerekebilir.