Kira alacağının tahsil edilememesi, kiraya veren açısından en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biridir. Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde kiraya veren, icra takibi yoluyla alacağını tahsil edebilir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca kira alacakları için hem ilamsız icra takibi hem de belirli şartlarda tahliye talepli takip başlatılabilir. 2026 yılı itibarıyla kira alacaklarına ilişkin […]
...
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kira bedelinin ne kadar artırılabileceğini belirleyen hukuki ve ekonomik bir kriterdir. Özellikle konut kiralarında kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili geçici düzenlemeler çerçevesinde sınırlandırılmıştır. 2026 yılı itibarıyla konut kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Kira […]
...
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasında taşınmazın belirli bir bedel karşılığında kullanımını düzenleyen hukuki metindir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir; ancak yazılı sözleşme yapılması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır. Özellikle konut ve işyeri kiralarında sözleşmenin açık, net ve hukuka uygun şekilde hazırlanması gerekmektedir. 2026 yılı itibarıyla […]
...
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracının taşınmazı boşaltmasını talep ettiği dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, kiracıya belirli bir kullanım hakkı tanır; ancak bu hak mutlak değildir. Gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyaç bulunması halinde kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir. 2026 yılı […]
...
Kira tespit davası, mevcut kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelinin günün ekonomik koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılan davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde, kira bedelinin rayiç değerin altında kalması halinde kiraya veren bu davaya başvurabilir. Aynı şekilde belirli şartlar oluştuğunda kiracı da kira bedelinin fahiş olduğunu ileri sürerek dava açabilir. 2026 yılı itibarıyla […]
...
Tahliye davası, kiraya verenin (ev sahibi) belirli hukuki sebeplere dayanarak kiracının taşınmazdan çıkarılmasını talep ettiği dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve yükümlülükler yükler. Kiracının sözleşmeye aykırı davranması ya da kanunda belirtilen tahliye sebeplerinin oluşması halinde kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye talebinde bulunabilir. 2026 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan […]
...
